【中新社香港八月九日電】（記者邱兆翔）香港特區政府當前正全力推進香港成為「國際專上教育樞紐」與「國際高端人才集聚高地」，隨著「留學香港」品牌的推廣，中國內地與海外學生不斷湧入香港求學。在擴大收生容量的同時，特區政府亦不斷完善學生各項配套設施。近年來，在特區政府政策引導和業界積極參與下，香港學生公寓正成為海內外資本爭相加碼投資的新藍海。

　據香港地產代理公司美聯工商舖預測，二０二六／二０二七學年香港非本地學生規模有望達八萬人。與此同時，香港各高校提供的宿舍床位不多，大部份香港非本地學生或租住普通住宅，或選擇入住學生公寓。

　在學生宿位需求強勁的驅動下，香港特區政府近年不斷優化政策並完善學生各項配套設施。香港特區行政長官李家超在二０二四年施政報告中宣佈，特區政府發展局將同教育局推出先導計劃，鼓勵市場把酒店和商廈改裝為學生宿舍。「城中學舍」計劃二０二五年七月應運而生。二０二五年施政報告宣佈將該計劃涵蓋范圍擴展至拆掉原有商廈後重建的全新學生宿舍。特區政府發展局局長甯漢豪近日表示，截至今年六月底，教育局已收到四十宗「城中學舍」計劃正式申請，有三十八宗符合資格，預計可提供九千一百個宿位。

　廣闊的市場空間與政策暖意，引得資本加速佈局香港學生公寓賽道。據美聯工商舖研究部綜合市場數據統計，二０二五年一月至十月，香港涉及酒店、賓館與整幢住宅改作學生宿舍的相關成交高達十六宗，總金額超六十一億港元。其中，酒店改裝學生宿舍的成交宗數達到六宗，總金額達四十億港元。

　招商局商業房地產投資信托基金二０二五年底以近二點零六億港元購入尖沙咀一酒店，改建為提供八十五個宿位的學生公寓。華潤隆地有限公司二０二六年三月斥資九點五三億港元收購悅品酒店．荃灣，計劃改造為提供約九百個宿位的學生宿舍。京東集團斥資七點五億港元購入油麻地一酒店，並將其改造為學生宿舍。房地產投資管理公司中原投資與中金資本運營有限公司今年七月簽署合作備忘錄，共同推進香港學生公寓投資。

　相較于傳統地產項目，學生公寓改造項目在投資回報方面頗具優勢。房地產諮詢公司萊坊統計，香港學生住宿市場回報率為百分之四點五至百分之五，優于傳統甲級寫字樓及中小型住宅，部份公寓在開業初期和預租期可錄得超過百分之九十八的入住率。

　香港特區立法會議員、恒基兆業地產有限公司執行董事黃浩明在接受中新社記者採訪時表示，香港不少學生公寓由酒店改造而成，改造門檻較低、投入成本可控，有助於提升項目收益率。同時，學生住宿需求緊扣學年周期，兼具較強周期性與穩定性，暑期空置時段還可用於房間檢修維護，屬于剛性需求支撐下的韌性收益品類。他認為，在當前逆周期市場環境下，學生公寓不失為優質投資標的之一。◇