【專訪】澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍在該會新春團拜時稱，房地產「辣招」已取得抑制樓價作用但也衍生負作用，加上周邊因素作用，預計今年房地產交易量及樓價均會下跌，盼政府撤銷二套取得稅、放寬銀行貸款率、撤銷經紀牌照稅、成立租務仲裁機制等以保障房地產業健康發展。

　蘇巧珍致辭時表示，特區政府在房地產方面『辣招』的實施，在取得抑制樓價成效的同時，也衍生出上述相關的負作用力，盼政府作出相應的檢討與評估，取之精華、棄其糟粕，付之以相應的調整措施，就可取得既抑制樓價、又方便居民改善居住條件、且可保障房地產從業者生計的一舉多得的社會綜合成效。

　過去一年印花稅實施等令樓宇成交量減少且衍生兩弊端。她稱，政府去年初實施第二套、第三套住房加徵百分之五、百分之十取得印花稅，以及八百萬元樓宇單位首置按揭貸款成數達八成政策以來，全年總成交量近一萬一千宗。全澳約五千五百名地產經紀，人均業務成交量不足兩宗。下半年成交量明顯減少的原因主要是受中美貿易戰、內地股市下滑等外圍經濟環境變化影響所致。相應地，樓價也有所下調。雖然樓價有所下調的態勢達到了政府抑制樓價的目的，但成交量沒有增加反而有所下降，這也就說明相關政策同時也衍生出相關弊端：加徵二套取得稅令有增加居住面積需求者的置業壓力增大，成交量低微令收入沒保障的地產經紀辭職或轉行者不斷增多。

　預計外圍經濟態勢應令澳門房產成交量及房價均會下跌。她表示，澳門經濟對外依賴性強，受中美貿易戰等外圍因素影響，今年樓市會下滑。業界估計，今年的房地產業的成交量、樓價都會有所下跌，下跌幅度約會是百分之五至百分之十左右。雖說房地產業的發展對目前澳門整體財稅收入影響不大，但或多或少影響到房地產從業者的生計，希望政府方面予以關注。

　蘇巧珍提出，冀盼政府正視相關辣招及政策衍生的負作用並予調整：一、盼政府正視澳人增加居住面積需求考慮撤銷「二套取得稅」，改為對第三套才徵百分之五取得稅；二、放寬首套及二套房按揭比率並上調至六成或六成五。目前樓市態勢下，新樓二房廳單位售價必超過一千萬元，普通的工薪階層何來的至少五百萬元的積蓄作首期樓款呢？建議政府放寬貸款比例限制，由現行的四成、五成上調至六成或六成五及以上；三、盼政府撤銷房地產經紀一千五百元的職業牌照稅費。以去年全澳房地產經紀人均不足兩宗成交交易的業務來計算，相關的傭金總收入充其量也就十幾萬元，還未扣除其他運作成本，換言之，房地產經紀的人均收入不足莊荷收入的五成，如此低微收入還要被徵職業牌照稅費是否合理？四、盡快成立租務糾紛仲裁機制，按新推出的法規，租務合約至少三年，這就有可能造成租霸三年不交租的可能，因此，應盡快建立相關的機制，保障租務雙方的公平性。

　澳門地產專業發展商會新春團拜昨午假萬豪軒舉行，各有關方面人士數百人出席，其中包括：中聯辦經濟部部長劉斌；澳門中華總商會理事長高開賢；澳門法務局副局長梁葆瑩；澳門立法議員葉兆佳、邱庭彪、馮家超；澳門地產專業發展商會創會會長吳坤林、吳漢良等。◇