A大廈正在籌組大廈管理機關，業主甲有意參選成為管理機關的成員，他有以下幾個問題想了解。

　一、澳門有沒有法律對大廈管理機關的事宜作出規範？

　答：大廈管理機關的事宜主要受第一四/二０一七號法律《分層建築物共同部份的管理法律制度》所規範。

　二、大廈管理機關應由多少名成員組成？哪些人可擔任成員？

　答：大廈管理機關可由一名或多名成員組成；但在多於一百個獨立單位的大廈中，則須至少由三名成員組成。

　大廈管理機關的成員可為自然人或法人，但僅限於為獨立單位的小業主、《分層建築物共同部份的管理法律制度》第六條規定的獨立單位的用益權人（已作出用益權的登記）及預約取得人（已就獨立單位訂立轉讓或設定用益權的預約合同，並將獨立單位交付預約取得人）。

　三、大廈管理機關成員的任期為多少年？

　答：大廈管理機關成員的任期不可超過三年，且須透過「小業主大會」的另一決議方可續任，任何超過三年期限的任期均視為縮短至三年。

　大廈管理機關應在任期屆滿前至少三個月，召集「小業主大會」會議，以便選出管理機關成員。在任期屆滿後，前任管理機關成員，須繼續擔任有關職務直至選出或委任接任的成員為止，但繼續擔任職務的期間不得超過六個月。

　四、大廈管理機關成員負有甚麼義務？

　大廈管理機關成員應謹慎及善意地執行職務，而在執行職務時所作出的行為（例如：在共同部份進行必要及緊急的修補行為）亦應以符合「小業主」的利益為原則。

　此外，大廈管理機關成員除須遵守法律或分層建築物的規章規定的義務外，還必須遵守下列兩項義務：（一）創設條件使「小業主」在有需要時能與其聯絡；（二）平等及公平對待「小業主」。

　五、甚麼情況下可罷免在任的大廈管理機關成員？

　答：按照法律規定，必須具備合理理由，例如管理機關成員嚴重或重複地違反其職責、在執行職務時且因執行有關職務而犯罪，又或欠缺執行職務的能力，方可經以下方式罷免管理機關成員：

　由「小業主大會」議決罷免管理機關成員，有關罷免的決議須由出席會議的「小業主」過半數票通過，而該通過的份額至少須占樓宇總值的百分之二十五。

　法院作出罷免管理機關成員的司法判決（基於「小業主」提起相關訴訟）。註：本文內容主要參閱第一四/二０一七號法律第三十八、三十九、四十及四十七條的規定。◇

　（法務局供稿）