【專訪】社會關注都市更新如何發展，對其中重建舊樓的建築費用是否由用者自付，坊間有不同看法。身兼建築置業商會會長及都市更新公司副主席謝思訓昨日受訪時認為，對於都更應有多個方案給社會討論，其中對於年紀大的長者，未必採用現金支付，他建議可參考香港方式，由銀行提供「逆按揭」貸款。

　據有資料顯示，目前本澳有八千幢樓宇，超過三十年樓齡的佔了四成。謝思訓指，本澳樓宇空置率逾百分之八，與鄰近地區相比屬偏高，其中原因由於樓宇嚴重失修而造成樓宇空置狀態，且大部份需要等待重建。他認為長遠只可通過都市更新解決。

　對於舊區更都方式，謝思訓表示，可以整合小面積的土地，然後適當提升樓宇高度，但不是增加住戶，而是增加舊區的社區設施及車位等。

　他並認為推動都更需要有城市總體規劃配合，這樣對整個市場發展會更清晰；增加土地規劃透明度，亦有助地產市場健康發展。「有總體規劃，對都市更新又好，新區發展又好，都是比較方便。規矩清晰時，無論政府又好，地產商亦好，市民又好，對整個發展市場都會更加清楚」。

　然而，城規法早在二０一四年正式生效，但迄今五年了總規仍未出台，政府相關工作是否太緩慢？對此，謝思訓則指出，據他所知，「有關部門已經將總體規劃行到最後幾步，我個人覺得不會等多久（便出台）。」

　另外，根據現行法例，舊樓重建須取得百分百業權同意。謝思訓指出，降低重建業權所需百分比有好有壞，並非「萬能藥」，仍要再討論作全盤考量。

　對於重建建築成本應否由業主承擔？謝思訓表示，都市更新可將重建單位的原本價值提升，若單位價值增幅較建築成本高，由業主承擔無可厚非，因此，政府與業主須思考清楚重建的建築成本攤分比例。他亦認為用者自付並非唯一手段，應有不同方案討論。其中對於年紀大的長者，未必採用現金支付，他建議可參考香港方式，由銀行提供「逆按揭」貸款。

　此外，對於本澳經濟連續兩季緩慢情況，謝思訓則認為本澳的旅客依然有增長，且在經濟前景有信心前提下，再加上接連減息，見不到令樓價較大下調因素。

　另方面，澳門建築置業商會舉辦酒會昨日下午舉行慶祝國慶七十周年酒會。

　謝思訓致辭中表示，建置商會支持特區政府依法施政，今年底同時迎接政府新班子，希望新班子能帶領各部門做好工作，為澳門社會服務，關注社會的需求及與時並進，推動澳門社會的持續發展。◇