連日暴雨過後，甲大廈的某些共同部份出現滲漏水情況，大廈「小業主」要求管理機關盡快修補，但管理機關表示需要「小業主大會」議決通過修補方案，方可作出修補。究竟是不是呢？

　並不是的。根據《分層建築物共同部份的管理法律制度》第十五條關於對大廈共同部份的必要及緊急的修補的規定，如對共同部份的修補，涉及「小業主」的安全或滿足其基本需要而應盡快修復或更換被毀壞、破壞或損壞的組件，視為屬必要及緊急。

　上述所指的修補，一般情況下是由管理機關進行。然而，如無管理機關、該機關無法或拒絕作出修補的情況下，任何「小業主」可主動進行修補。至於因修補所作的開支，一般應以共同儲備基金的款項支付或償還。不過，如果須進行修補的部份，屬於分層所有權的設定憑證中已撥作某一或某些「小業主」專用的共同部份，那麼，有關開支就由該名或該等「小業主」承擔。

　值得注意的是，如果共同儲備基金沒有足夠款項，按照法律規定，管理機關或「小業主」可要求未支付因修補而產生的開支的「小業主」立即償還有關開支的尚餘欠款。

　註：本文內容主要參閱第一四/二０一七號法律第八條及十五條的規定。◇

　（法務局供稿）