【香港中通社6月26日電】（香港中通社記者徐嘉儀）香港私人住宅樓價延續強勁升勢。差餉物業估價署26日公佈，5月私人住宅售價指數升至逾兩年半最高，報321.9，連升12個月，按月升幅擴大至1.4%，按年升幅達12.4%。今年以來累計升7.4%。

　香港樓市整體買賣維持暢旺，土地註冊處早前發佈的數據顯示，5月所有種類樓宇買賣合約共8537份，按年上升32.5%；樓宇買賣合約總值728億港元，按年上升46.1%。

　業界人士分析，是上半年換樓需求啟動，帶動中大型單位交投上升。美聯物業數據顯示，今年上半年一手私宅成交涉及總實用面積達610萬平方呎，較去年同期的約454萬平方呎高逾34%，有望超越2019年上半年約613萬平方呎的水平，屆時將創下自2017年上半年以來的9年新高。

　儘管如此，目前中小型單位仍是市場主力，也是升勢更高的類別。差餉物業估價署公佈的數字顯示，上月中小型單位樓價按月升1.47%，按年升12.6%。較大面積單位（100平方米或以上）樓價按月升1.17%，按年升9%。

　展望今年下半年，有多個新盤部署開售，買家反應熱烈，包括古洞新盤PARK SILICON已接獲逾千個查詢，紅磡新盤「映匯」定價將較其姊妹盤「首匯」更高。

　隨著樓價升至較高水平，加上利息回升隱憂，以及港股近期反覆回調，市場開始關注樓市升勢能否持續。

　金融機構摩根大通近期發表報告指，香港今年二手樓價已上升10.4%，較谷底反彈17.9%，達到該行預測的10%至15%的全年升幅範圍，認為下半年樓價增長將會放緩至5%以下，其他行業基本面仍屬穩健，包括一手庫存去化、租金增長及人口流入等因素，對樓價構成底部支撐。高力香港則預計，全年樓價能錄得溫和的8%至10%升幅。

　租金方面，5月私人住宅租金指數報204.1，再創新高，按月升約0.34%，連升7個月，按年升約5.1%。租金指數今年以來累計升1.8%。

　奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒表示，特區政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，「校網效應」會繼續支持大、中、小學校網區的各類租務需求，料全年租金走勢繼續平穩向上，按年再升3至5%。◇