【香港中通社十一月十一日電】（香港中通社記者崔隽）中國住建部主管的《中國房地產報》十日刊發社評《清理樓市不合理政策「步子要快一點」》。文中提到，除了北京、上海、深圳和三亞等少數城市還有限購等樓市限制性措施外，大多數城市已經取銷限購措施，以滿足合理的住房消費需求；並指出，儘管政策優化頻次放緩，但仍有空間可發揮，「北京、上海、深圳和三亞等城市，可以擇機全域放開限購。」此番表態，引發業內人士和購房者廣泛關注和討論。

　中國華南城市研究會常務副會長、粵港澳大灣區創新智庫常務副主席姚育賓接受香港中通社採訪表示，「十五五」規劃建議對房地產定位已從「經濟支柱」轉向「民生保障+質量升級+安全管理」，此時點名北上深及三亞等城市擇機全域放開限購，是適應市場發展需求的積極信號。

　房地產行業關聯建築、建材、家電、傢具、裝飾等眾多上下游產業，對中國經濟增長具有舉足輕重的帶動作用。在過去很長一段時間裡，限購政策是樓市調控的重要舉措之一，主要通過調節供需關係穩定市場預期。如今，房地產金融屬性弱化，回歸居住功能，「十五五」規劃建議也明確提出，大力提振消費，完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。

　姚育賓認為，官媒建議北上深及三亞四城可擇機全域放開限購，並且強調「步子要邁大一點」，主要是回應當前房地產市場的新形勢，是推動房地產高質量發展框架下「因城施策」的具象表現。

　「推動全域放開限購，傳遞的是托底信號，去除購房需求方缺乏置業資格的限制因素，同時緩解市場擔心房價持續下行的觀望心理，推動預期修復，促使樓市逐步築底回穩。」姚育賓還特別指出：「此舉尤其會重新激活被抑制的購房需求，比如新市民、中低收入者的剛需居住需求、置換群體對於『賣一買一』的改善住房需求，這些都將進一步提振樓市信心，促使房地產市場交易量穩步上升，提升行業的活躍度和景氣度。」

　除了建議北上深及三亞等城市擇機全域放開限購，社評還提及要推動公積金全國互通、二手房增值稅免徵年限縮短、試點住房裝修支出抵扣個稅等。一直以來，社會各界對這些舉措也多有呼籲。

　在姚育賓看來，公積金全國互通將為購房者提供極大置業便利，打破地域限制，提高公積金使用效率，讓置業人群能夠擴大居住選擇範圍，充份發揮公積金制度設立初衷，還會促進人口合理分佈，推動區域協同發展，提升城市產業升級。二手房增值稅免徵年限縮短則會有效降低樓市交易稅費，直接減輕購房負擔，激活二手房市場，加速「賣一買一」新舊置換循環，緩解新房庫存壓力。

　此外，裝修抵扣個稅將有助於刺激裝修需求。「當前中國存在大量老舊小區需要改造，特別是加裝電梯、智慧家電、綠色低碳以及適老化改裝等需求增多，通過抵扣個稅將降低業主裝修經濟壓力，從而讓老百姓有更多可支配資金用於餐飲、旅遊、教育等其他消費，提高人們的生活質量和幸福感。」姚育賓說。◇