【香港中通社九月十二日電】（香港中通社記者張明臻）香港特區行政長官李家超將在十七日發表新一份施政報告，其中房屋政策向來是民生重點關注內容。有消息指，政府有意重推終止二十年的「租者置其屋計劃」。業界推算，若以每單位一百萬港元、每年售一萬公屋單位計，政府每年便能獲得超一百億港元收入。

　「租者置其屋計劃」是房委會曾於一九九八年初推出的租置計劃，公屋租戶可選擇以折扣價購買自己所住單位，家庭入息和資產不設限。

　八年期間，房委會共推出三十九個屋邨、約十八萬個單位供住戶認購，已售出十四萬個單位。其後，為配合二零零二年重新訂定的房屋政策，房委會在二零零五／二零零六年終止有關計劃。

　消息指，今次該措施未必大範圍推行，將先由房委會挑選數個屋邨，諮詢居民意願，再決定揀選在哪些合適的公共屋邨推行計劃。

　社會有不少支持聲音，最新民調顯示，百分之七十六和百分之二十一受訪港人分別表示「一定會買」或「多數會買」現時租住的公屋單位；售價方面，居民普遍期望能以市價百分之十五至百分之三十五購入。

　香港民建聯提出「租置２．０」倡議，以滿足公屋租戶購買現時居住單位的需求，同時幫補庫房收入，料計劃有望惠及全港約八十萬公屋家庭。

　具體而言，「租置２．０」建議參考公屋家庭平均收入，以市值百分之二十至百分之二十五為定價基準，確保住戶每月供款及住房支出不超過收入的百分之二十五，料多數單位售價將低於一百萬港元。業界估算，以每年出售一萬公屋單位計，政府每年便能獲得超過一百億港元的收入。

　但同時，租置計劃以往衍生混合業權、難以管理等問題。社會亦擔心，本屆政府目標將公屋綜合輪候時間降至四點五年，若重推租置計劃，公屋存量會否受影響？

　在民調中，市民反對購買的原因主要包括擔心未來維修費用的負擔，憂慮物業管理問題等。

　民建聯建議，將出售範圍限制於樓宇主體及專屬設施，如泵房、電力設備，其他公共區域如車道、商場維持由房委會集中管理，直接避免責任推諉及維修費分配不均等困擾。

　此外，由於眾多租置屋邨樓齡已近三十年，需進行全面驗樓及維修，維修開支龐大；建議最終售價將包含一筆上限為十萬港元的儲備金，由房委會設立「維修基金」，總額足以應付未來三次、每隔十五年進行一次的大型維修工程。

　香港若重推「租置計劃」，在於政府嘗試回應公屋居民的置業願望，提升公屋資源的利用效率。但需要審慎平衡、增加供應、維護社會公平和解決管理難題等多方面的挑戰。◇