【香港中通社8月20日電】（香港中通社記者梁嘉軒）據香港多家房產中介數據，今年上半年工商物業市場交投顯著回暖。分析認為，港股近期的蓬勃態勢，吸引香港本地及境外金融機構擴大在香港的部署；同時，特區政府打造「留學香港」品牌，增加了相關的工商物業需求。

　記者綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，上半年工商舖買賣登記錄2286宗，按年增38.9%。據數據顯示，工商舖售價下跌帶動回報率全面回升，穩守3%以上，吸引長線資本重新部署非住宅物業，為市場提供底部支撐。

　美聯集團暨鋑聯控股主席黃建業認為，價跌帶動租金回報率攀升，加上利率下行與流動性充裕，吸引用家及投資者趁低吸納，刺激交投上升。

　黃建業指出，今年商廈市場不乏大手成交，最矚目的成交為香港交易所，以63億港元購入中環交易廣場一期及多層平台物業；亦有美國著名金融機構預租中環新海濱三號6層樓面，反映隨著香港金融市場回暖，能吸引不同金融及專業服務公司成為租賃需求的來源。

　展望下半年，黃建業認為，股市暢旺利好經濟活動及投資氣氛，整體工商舖物業的成交及租務有望受惠於投資者及用家等「聰明錢」搶閘入市，而保持活躍水平。此外，用家購入小單位自用的個案漸增，反映工商舖物業已漸離谷底。黃建業預期，全年工商舖買賣成交量可上調至4500宗，料按年升約30%，將創4年新高。

　除了金融帶動，特區政府近年積極打造「留學香港」品牌，完善香港院校招收境外學生的配套，有利工商物業市場的交投。其中，為提供足夠的學生住宿設施，特區政府容許業主無需補地價及申請改劃用途，將酒店或商廈改裝成學生宿舍，一些教育機構亦吸納商廈以提供宿舍及改作教學大樓。有機構預測，今年商廈交投量將按年增5成，達1100宗。

　早前，在香港開業35年的金鐘名都酒樓，宣佈將於今年9月底結業，其自用舖址原來亦以3.54億元沽售，買家為香港科技大學，將作為單位用於商學院教學相關用途。據悉，赴港就讀EMBA是不少企業高管的首選，香港多家大學都會面向全球工商管理人才，更有部份院校推出中文班，方便華語人群就讀。

　黃建業建議，若當局要穩定工商物業市場，最有效的措施是在各層面搞好香港經濟、吸引高質資本來港經商，助更多新經濟產業、科創公司、家族辦公室等落戶，促進香港商業生態圈多元化業務發展。從港交所、某美資銀行，以及科大的近期投資可以看出，香港的經濟轉型，正為香港的經濟注入全新的動力。◇