【香港中通社8月12日電】正值暑假，香港住宅租務市場踏入旺季，住宅租金持續向上。反映住宅租金走勢的中原城市租金指數CRI，7月按月上升1.22%，連升3個月共3.55%，亦突破2018年8月高位，創歷史新高。有業界人士預料，租金會維持強勢。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，時值暑期旺季，租金有機會提早於第三季破頂；當租金破頂後，預料市場將維持一個比較平穩向好的水平發展，未必會繼續大幅飆升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，料租金升勢未完，但隨著暑假旺市快將進入尾聲，租金升幅或會放緩。

　據明報報道，亦有學者認為，暑期租務旺季雖然即將結束，但特區政府近年積極引入專才，若有關計劃擴大，將進一步支持租金上升。中文大學商學院客座教授冼日明指，樓價調整影響買家入市，但在剛性住屋需求下，帶動租金持續向上。

　特區政府早前堵塞「考試移民」漏洞，增設居港年期要求，要求持受養人簽證的學生須事前在港讀書或住滿兩年，才符合資助入讀香港八所高校。陳海潮認為，相關措施可能促使家長提前一至兩年安排租房，促使租務需求提前釋放。

　由於香港各個大學的宿位長期短缺，他預料大學周邊地區租金會上升，大埔、沙田、將軍澳、紅磡、西營盤等地區將較受惠。而當租金升到一定的水平、樓價升幅相對較慢時，會有本地客轉租為買，對本地樓價亦有支持。◇