【香港中通社8月4日電】（香港中通社記者徐嘉儀）香港樓市氣氛持續向好，迎來量價齊升。特區政府土地註冊處4日公佈一組數字：7月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7212份，按年升37.1%、樓宇買賣合約總值546億港元，按年升28%。

　據悉，買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5766份，按年升54.9%；住宅樓宇買賣合約總值464億港元，按年升29.9%。

　除了成交量升，香港住宅價格也迎來數月連升。差餉物業估價署最新公佈，6月樓價指數按月計連升3個月，租金指數連升7個月。

　分析這波樓市熱，主要有三個原因：港元拆息下跌，6月中旬與樓按相關的1個月拆息曾跌至0.52%，拆息回落大大降低供樓成本，從而刺激買家入市；新樓定價較低，吸引買家入市，帶動銷售表現理想；最後是股市財富效應，港股攀升至逾3年半高位，市場樂觀情緒提振，進一步推動物業交投。

　至於非住宅市場，7月整體工商舖及其他買賣登記量按月勁升18%，錄得981宗；月內買賣登記金額更激增66%，共錄得66.66億港元。

　入市信心增加拉動二手市場交投向好。7月二手私宅買賣登記維持強勢，錄得3491宗，按月再升2%，連續4個月突破3000宗的高水平；月內登記總值達247.05億港元，展現量值平穩。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮對記者表示，一手及二手市場自3月起，已連續多月表現強勢，其中，一手市場因發展商低價推盤策略奏效，持續吸引買家入市，料8月登記可維持高位徘徊。不過，二手市場在連月去貨後，盤源變少，加上市況回暖，業主開始惜售。最新數據顯示7月下旬二手交投有所放緩。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，越來越多跡象顯示，香港樓市已邁向復甦軌道，發展商無誘因進一步大幅減價促銷，二手業主亦難以大劈價沽售自身物業。只要整體樓市延續當下活躍走勢，加上租務市場持續向好，在「買租同強」的格局下，下半年樓市表現可望看高一線。◇