【專訪】澳門住宅成交宗數在2022年上半年已跌至歷史低位，現時普遍住宅價格已較去年下跌約一成，倘若經濟衰退及疫情持續，在加息環境下可能會產生負財富效應，負資產情況將會陸續增加。

　根據仲量聯行發佈的《2022年上半年澳門物業市場回顧及預測》，隨著今年年中爆發的疫情受控，澳門社會已逐漸回復正常運作。然而，在未能對外通關的情況下利好因素匱乏，樓市在加息環境下將持續受壓。

　根據澳門博彩監察協調局公佈的數字，2022年上半年澳門博彩業收益合共錄得262.7億澳門元，按年下跌46.4%。受疫情和貴賓廳事件影響而停止升勢，2022年上半年貴賓市場收益約為68.3億澳門元，按年大幅下跌61.3%，在整體市場佔比萎縮至26.0%。

　根據統計暨普查局數據，2022年上半年的訪澳旅客人數錄得約346.5萬人次，按年下跌11.8%。中國大陸旅客佔訪澳旅客總人數的90.3%，「自由行」旅客人數則佔中國旅客總人數約為28.3%。截至2022年中，澳門的酒店客房供應量為36,369間，較去年底減少1,312間，下跌3.5%；酒店累計入住率回落至37.5%，住客平均留宿時間約為1.8晚。

　2022年外地僱員持續流出澳門勞動市場，所有行業均有流失。根據澳門統計局數字顯示，截至今年六月底澳門的外地勞工人數約162,391人，較去年底減少8,707人，下跌幅度約5.1%。澳門總體失業率錄得3.7%，就業不足率約為4.1%。財富收入和存款有所縮減，澳門總體收入中位數下降至15,300澳門元，較去年底減少3.2%；本地居民存款約為6,596.4億澳門元，較去年底減少1.2%。

　根據澳門財政局數字顯示，2022年上半年共錄得1,632宗住宅買賣成交，按年大跌50.5%。期內缺乏新盤開售，因經濟下行及市場憂慮受加息影響，投資者及潛在買家保持審慎，住宅成交量萎縮。樓花銷售只錄得44宗，只佔住宅成交量2.7%，創近年歷史新低。

　住宅物業的資產及租金表現持續下滑。2022年上半年高級住宅租值按年下跌13.2%，中小型住宅租值則按年下跌8.3%。資產表現方面，2022年上半年高級住宅資產價格按年下跌8.2%，中小型住宅資產價格則按年下跌7.6%，投資回報率均約1.5%。有部份住宅單位因業主急需資金周轉而割價出售，折讓較市場價低兩成。

　仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱：「澳門住宅成交宗數在2022年上半年已跌至歷史低位，短期內按揭息率有上升趨勢，加上失業率及就業不足率高企，將導致住宅物業市場在2022年下半年持續受壓。現時普遍住宅價格已較去年下跌約一成，倘若經濟衰退及疫情持續，在加息環境下可能會產生負財富效應，負資產情況將會陸續增加，從而令到消費降級再次影響經濟。」◇