不少業主都把住宅、商舖或者車位出租，從中收取租金回報。不過當業主和租客簽訂租約時，有些地方必須留意，尤其是第一三/二０一七號法律修改《民法典》不動產租賃法律制度於二０一八年二月十八日生效後，不動產租賃合同中的各簽名均須經公證認定，亦即出租人和承租人的簽名均須「認筆跡」。以下將為大家介紹「認筆跡」的相關規定。

　一.「認筆跡」是怎樣的手續呢？

　我們經常說的「認筆跡」，其實主要是指《公證法典》第一五九條（公證認定）中的對照認定和當場認定。「對照認定」是租賃雙方當事人預先在租賃合同上簽名，在公共公證署或私人公證員處辦理（亦可由他人代辦）對比身份證明文件（例如居民身份證、護照或其認證繕本）與該合同上簽名的筆跡的手續；而「當場認定」則是租賃雙方當事人在公證員面前即場在租賃合同上簽名，當事人可自由選用任一方式認定簽名。但值得一提的是，「當場認定」較「對照認定」嚴謹，具有較強的證明力，所以更有保障。

　二.如租賃合同的簽名沒有「認筆跡」，有何後果？

　根據《民法典》第二八七條規定，「違反強行性之法律規定而訂立的法律行為無效，但法律另有規定者除外。」鑑於第一三/二０一七號法律規定，不動產的租賃合同應以私文書訂立，且合同的簽名要「認筆跡」，因此，如租賃合同沒有以私文書訂立，又或即使以私文書訂立，但其簽名沒有「認筆跡」，該合同即屬無效。

　然而，如租賃合同沒有以私文書訂立，又或沒有「認筆跡」，是否就必然不會產生任何法律效力呢？其實，根據《民法典》第一０三二條第二款的規定，「即使欠缺書面憑證，只要能證明該欠缺可歸責於一方當事人，則他方當事人仍可藉其他證據方法使不動產之租賃獲得法院承認，但法律另有規定者除外。」我們認為根據該規定，出租人或承租人如能提出有關的證據（例如人證、銀行帳戶紀錄），仍可透過訴訟途徑請求法院承認有關租賃關係。

　但是，當事人向法院提起訴訟花錢又費時，而且要法院認定存在租賃關係完全取決於當事人提供充份的證據，所以最適當的做法都是遵守法律規定，以私文書訂立不動產的租賃合同且將合同的簽名「認筆跡」。

　三.關於廢止不動產租賃合同協議認筆跡的效果

　根據《民法典》第一０一五條的規定，如果租賃合同的簽名已「認筆跡」，其後雙方協議廢止該租賃合同（即協議「退租」），而協議書的簽名只要經對照認定，出租人便可在承租人違反該協議時（例如約定承租人在月底返還有關單位但卻沒有返還），以該租賃合同作為「執行名義」，直接向法院提起強制執行程序，從而能更快速地收回有關物業。

　註：本文內容《民法典》第二八七條、第一０一五條、第一０三二條第二款，《公證法典》第一五九條，以及第一三/二０一七號法律的規定。◇