【專訪】就工務局現正公示原海一居「ｐ地段」的規劃條件圖草案，城規會委員胡玉沛指出，此份規劃草案過於簡單及缺乏資訊，在專業層面上不具水平。

　他關注相關規劃若過於草率，日後會出現社區設施錯配，浪費土地資源，並建議分階段發展「ｐ地段」。

　對於政府成功收入「ｐ地段」，胡玉沛表示感到開心，認為需要規劃好這塊國有土地的發展。他指出，「ｐ地段」是澳門半島現存最大的可利用的土地資源，而且位處重要的交通樞紐，不希望政府錯失這個黃金機會。「現在講的不是舊城區一塊六十平方米的土地，而是六點八萬平方米，我覺得不宜草率。」  他建議政府將有關地段分批發展，先處理原「海一居」的置換房問題，其餘土地不需要草率處理，可因應其後的都市更新步伐分階段發展，譬如處理筷子基舊樓群問題。他並認為，項目發展需考量提升市民生活質素，包括環境、樓宇設計、社區設施及交通佈局等要素。

　至於現時正公示的「ｐ地段」規劃條件圖草案，他批評顯見倒退的狀況，不應該如此粗疏，地段的「條件圖」上竟是甚麼資訊都沒有。譬如交通道路方面，「以往即使是路氹城區的賭場項目，那處要開街都有顯示，點解（ｐ地段）一個公共項目會沒有這些資訊？」他指出，有關草案需要有規劃大綱圖，讓公眾知悉塔樓的座向以及體量等等的資訊。

　至於樓宇型態設計與環境關係的問題，胡玉沛關注到「ｐ地段」臨近海邊，而樓宇限高為一百六十米，如若未來全部塔樓都建到一百六十米，這將會是不良的設計。他建議應該採用階梯式興建，近海的地段要低層，往後地段的再中層，逐漸再建高層樓宇，這樣就可避免出現石排灣全部高樓林立的情況，「你望我，我望你。」◇