【中新社上海10月3日電】（記者　李佳佳）「旁邊會議室裡，一群年輕人在策劃相親活動的執行方案；隔壁減肥產品公司的小姐姐拿著捲尺給同事測量人體數據；賣游泳課的公司把白板靠在了走廊落地窗上，上面寫著暑假的策劃案……」對於輕輕家教的陳森蝶來說，氪空間是個很有意思的存在，在這裡她邂逅了眾多有趣的靈魂。

　氪空間是中國國內一個聯合辦公服務平台，其位於上海徐匯區文定路上的工位每個每月標價1800元（人民幣，下同）起。今年5月，氪空間宣佈完成10億元融資。

　聯合辦公，又稱共享辦公，是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式。它雖是共享經濟大潮下崛起的全新產物，卻也因為很多企業難以擺脫多以工位租賃為主的「二房東」模式而遭人詬病。

　在剛剛過去的兩年，共享辦公迎來融資和整合的加速時期。在北美市場，全球共享辦公行業老大WeWork宣佈將撤回提交給美國證券交易委員會的招股書，推遲IPO計劃。在中國國內，方糖小鎮、裸心社等本土共享辦公品牌或被併購，或被洗牌出局，就算留下來的頭部企業發展也不够理想。

　由於中美貿易摩擦等不確定性削弱了企業租戶的擴張勢能，在此大背景下，曾經風靡一時的共享辦公在今年略顯沉寂，不再是推動寫字樓去化的重要力量。

　CBRE世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕認為，「2019年，共享辦公開始新一輪洗牌。在共享經濟影響下，共享辦公的發展正經歷‘從快速擴張到效率型成長’的新階段。」雖然在中國很多城市寫字樓租金出現下跌，但從今年上半年的上海來看，相對活躍的共享辦公品牌在核心商務區與新興商務區卻都還有新布點。

　比如總部位於新加坡的房地產概念開發商ArccSpaces，9月25日就在上海開設了共享辦公形式的第五家高端服務式辦公室，ArccSpaces稱此舉是為了抓住「中國機遇」，以滿足中國市場日益增長的辦公空間需求。這個全新的辦公室位於上海繁華的CBD核心區域陸家嘴，配有300多個工位，其面積15平方米左右的辦公室每月租金報價1.7萬元。

　同樣對共享辦公表示持續看好的還有潘石屹，SOHO中國發佈的2018年年報顯示，其旗下的共享辦公業務SOHO3Q現已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物業，目前在中國7個城市擁有31個中心，合計超過3萬個工位，成熟中心的平均出租率達到87%。

　房地產服務公司仲量聯行的調查顯示，到2020年，北京和上海等主要城市的甲級寫字樓超過4200萬平方米的空間將用於共享辦公室。

　國家信息中心發佈的《中國共享經濟發展年度報告（2019）》也顯示，2018年中國共享辦公營業額同比增長87.3%，明顯高於整體共享經濟營業額41.6%的同比增幅。

　不論是市場規模，還是發展速度，共享辦公都遠未到退潮的時候。但就目前而言，共享辦公品牌如果單純依靠「二房東」吃工位租金，必然不會走得長遠。

　陸燕認為，共享辦公除了能够提供網絡、茶水、打印機、會議室等常規服務外，還能代註册公司、異地辦公等，其存在更重要的作用是為創業者或初創公司提供優質的辦公環境和資源分享平台，這些都是傳統「二房東」所做不到的。

　她說，目前中國國內的共享辦公「功能較單一」，主要是提供辦公場地租賃，所以常被誤解。但共享辦公的精髓是顛覆傳統辦公理念，為創業者、中小企業及大公司提供平台，在線上線下都能創造價值，讓工作成為一種生活方式。在這樣創新氛圍中，可以培養初創者的商業能力和企業家精神，提供具有良好黏性的社交環境，打造溫暖的創業辦公、人脈社交與服務生態圈。◇