【特訊】「合資格青年首次置業的按掲成數」的相關規定正式生效，對符合規定的貸款申請人放寬銀行按揭成數到八至九成。新青協副理事長、中區社諮委楊文遠認為新措施有助降低對首置按揭的門檻，回應了近年來澳門青年因首期不足而上樓困難的訴求，但提醒有意置業者仍應量力而為，謹慎審視自身的經濟能力，做好應對風險的準備，避免購入超出自身購買力的樓宇。他又認為政府未來應因應實際市況，對現行「一刀切」放寬首置按掲的政策作出調整。

　楊文遠指出，澳門青年若以夫妻兩人為單位，按澳門居民的收入中位數計算，具有一定的供款能力，但上樓的難度在於首期動輒過百萬，對投身社會工作數年的青年夫妻，處於供養父母、結婚、生兒育女的人生關鍵階段，在沒有父母支持的情況下，往往較難負擔，故他認為今次政府推出的政策有助降低青年繳付首期的門檻，會較以往容易「上車」。然而，他提醒青年在置業前須仔細考慮個人的供款能力，莫因首期金額的減少而低估了未來每月需繳的供款金額，應做到量力而為，謹慎評估個人在未來的供款能力、經濟環境變化及本澳即將進入加息周期等因素，做好應對風險的準備，避免購入超出自身購買力的樓宇。

　對於有意見認為今次規定會推高樓市，楊文遠認為，政府應時刻關注市場的動態，當市場過熱時，就要作出適當的調整，例如可考慮調整規定，當首置人士購買三百三十至六百萬的樓宇時，可向銀行按揭的成數最高為八成，而購買六百至八百萬的樓宇時，銀行就只能提供七成按揭，這樣既能減輕「一刀切」放寬按揭對樓價的影響，也能讓銀行以及置業者雙方都得到保障。

　楊文遠續指，鑑於全球經濟普遍進入加息周期，在相對寬鬆的首置按揭新措施下，建議金管局作出更周詳的指引，規定銀行在為首置借款人進行資料審查時應更為嚴謹，除了借款人的入息外，對借款人過往的信貸紀錄、收入來源等都應作出更詳細的審查，減少往後因利率及經濟因素變化對銀行以及首置借款人造成風險。

　最後，楊文遠指出，置業始終是是人生大事，任何決定都需要三思而後行，切忌被一時的市場氣氛影響而做出非理性決定。◇