【香港中通社5月20日電】香港樓市回溫，多家金融機構調高香港今年樓價預測。高盛20日表示，今年以來香港住宅價格及寫字樓租金表現勝預期，決定再次上調預測，將今年樓價升幅預測由12%上調至15%。

　高盛指，年初至今住宅價格升8%，一手成交量增長48%，反映市場需求壓抑一段時間下表現強勁。租金增長較慢，年初至今升1.2%，反映部份需求已由租轉買。此外，原預期寫字樓租金按年持平，最新估計增長3%；核心中環區租金增長預測亦由3%上調至10%。至於2027年及2028年，高盛維持樓價升7%及4%的預測不變。

　摩根士丹利日前則發表研究報告指，香港住宅樓價本年累升7.7%，該行將今年住宅樓價升幅預測從原先的10%上調至12%，並預期2027年再升5%。除了住宅市場，復甦勢頭已擴展至寫字樓及零售板塊，摩根士丹利預期中區寫字樓租金全年可增長5%，較原本預料的3%為高。

　彭博行業研究的模型顯示，香港二手住宅價格將於2026年上升11%，並於2027年再升7%。主要受人民幣走強、租金上升及按揭成本下降所帶動，市場氣氛是推動樓價的關鍵因素之一。此外，香港股市反彈亦為樓市提供支持。

　根據美聯物業數據，今年首四個月，內地買家佔一手及二手住宅成交約27%，涉及金額約616億港元，相當於2025年全年成交總額約45%。

　據香港本地地產中介利嘉閣地產的數據顯示，近期二手市場在經歷略為放緩後再度爆發，整體市場入市意欲旺盛。綜合該行數據，香港50個指標屋苑於過去的一周錄138宗買賣個案，較前一周增加16%，為近八周以來次高。◇