【香港中通社4月13日電】（香港中通社記者 徐嘉儀）企業紛紛進駐香港，香港商用物業市場首季迎「開門紅」。全球地產服務公司世邦魏理仕與物業顧問高力最新發表的報告均顯示，香港甲級寫字樓（頂級辦公樓）租賃需求明顯升溫，核心區租金錄得近年罕見的顯著增長，商舖市場平穩發展，物業投資成交額按年倍增。

　全球地產服務公司世邦魏理仕13日發佈數據，香港首季甲級寫字樓整體租金按季升1.6%，創下自2018年第三季以來的最大單季升幅，主要由中環及尖沙咀等核心商業區帶動。截至3月底，整體寫字樓空置率降至16.8%，較去年底下跌0.4%，更是自2015年第二季以來的最大季度跌幅。

　國際物業顧問高力同日發表的報告顯示，甲級寫字樓租賃需求升，淨吸納量連續四季錄得正增長，單計首季淨吸納量達65.1萬平方呎。按地區劃分，中環及金鐘的甲級寫字樓租金按季上升3.5%，反映企業升級搬遷的需求持續釋放。

　高力預計，今年中環及金鐘寫字樓租金全年有望上升約5%，但非核心區寫字樓租金將面對下行壓力。儘管需求回暖，整體空置率仍處於17.1%的較高水平。分析指出，這主要反映過去數年新增供應累積的影響，市場仍需時間消化存量。

　零售物業方面，世邦魏理仕數據顯示，首季核心區街舖及主要購物商場租金分別按季微升0.9%及0.6%。高力報告則指出，首季一線街舖租金按年升1.6%，按季持平，租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店屬活躍租戶。

　投資市場同樣展現活力。世邦魏理仕數據顯示，今年首季物業投資成交額按年增長一倍至123億港元，主要受教育機構及自用買家需求帶動。寫字樓仍是最活躍的投資板塊，佔整體投資金額53%。值得關注的是，季內酒店投資明顯升溫，機構投資者積極物色可作學生宿舍改建的項目，反映市場靈活應對需求變化，正發掘新興投資主題。

　早前多份國際機構報告指出，外資企業對香港前景充滿信心。隨著越來越多內地企業積極透過香港開拓海外市場、更多國際盛事落戶香港、更多旅客前往香港，市場預期香港商用物業市場今年可延續平穩向好勢頭。高力預測，香港今年核心一線街舖租金有望上升最多5%，金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將持續擴充。◇