【中新社廣州四月十日電】（記者許青青）據仲量聯行十日發佈的數據，今年第一季度，廣州甲級辦公樓市場需求由人工智能（AI）應用、電商等行業的辦公升級需求主導，推動淨吸納量同比和環比均上升。

　數據顯示，本季度廣州市甲級辦公樓淨吸納量約九點二萬平方米。從區域來看，廣州國際金融城及琶洲依舊是市場吸納的主力軍，合計實現淨吸納量約六點八萬平方米，佔全市總量約四分之三。這兩大新興商務區的現代化樓宇集群已初具規模，城市界面加速成型，持續賦能產業升級。

　廣州甲級辦公樓市場租賃活動仍以升級及搬遷需求為主要驅動力，分別約佔總新租賃成交面積的百分之四十五和百分之二十。其中，升級需求表現尤為活躍，且主要由科技企業推動。季度內，約百分之六十的升級類租賃成交面積來自TMT行業，其中包括AI軟件開發，以及AI在跨境電商、直播電商等細分領域應用的相關企業。這反映出廣州AI產業已逐步進入落地應用和加速成長階段，並開始產生對高品質辦公空間的實質性需求。

　三月初，廣州發佈的相關方案明確提出，要積極培育並提升廣州人工智能產業發展水平。本地AI應用相關企業有望加速成長，並進一步釋放對高品質辦公空間的需求，為甲級辦公樓市場帶來新的增量租賃動力。

　仲量聯行研究部資深董事、中國區物流地產研究負責人曾麗分析稱，隨著AI及相關數字化產業的快速發展，企業對辦公物業的關注重點正從傳統的區位和成本因素，進一步拓展至底層基礎設施及運營保障能力。◇