【中新社台北一月二十三日電】台灣房屋交易平台「五九一新建案」二十三日公佈的最新數據顯示，二０二五年台灣十大建商總銷售額合計約五千三百廿九億元（新台幣，下同），較二０二四年縮水逾二千二百億元，年減百分之廿九，減少金額與減幅皆為歷史最大。

　綜合中央社、《經濟日報》等台灣媒體報道，「五九一新建案」指出，房市「寒冬」迫使建商由攻轉守，佈局全面轉為「保蛋黃（比喻城市中核心、繁榮、房價高的區域）、攻商辦（一般指商業建築）」。

　二０二五年全台包含十大建商在內，共有三十筆百億元大案，其中八成集中於台灣北部都會區，中南部也多見于精華地段，顯示「蛋黃區」已成為建商最大「避風港」。

　在投資客退場、自住客觀望，住宅市場「退燒」的同時，受惠於人工智能商機崛起，商業建築與工業建築逐漸躍居為建商新財源。

　展望二０二六年上半年，「五九一新建案」指出，在台灣北部新北市三重區等「蛋黃區」，持續有預售案在醞釀；而在南部高雄市楠梓區、仁武區等區域，消費者持續觀望，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」的兩極化現象將更嚴峻。

　此外，受相關政策影響，台北豪宅買氣陷入前所未有的低迷。台北市政府地政局資料顯示，二０二五年台北市總價超過七千萬元的豪宅交易量僅五百六十一件，相比二０二四年大減百分之四十二點五，創二０一二年有統計以來的新低。

　另據台灣地區貨幣政策主管機關二十二日公佈的數據，二０二五年台灣五大銀行新增房貸金額合計七千六百九十四點四九億元，相較二０二四年減少三千九百三十七億七千萬元，減幅達百分之卅三點九，顯示出相關房市管制政策持續造成影響，房市明顯降溫。◇