【香港中通社1月21日電】（香港中通社記者徐嘉儀）香港地產代理公司利嘉閣地產研究部21日公佈，綜合土地註冊處數據，2025年全港共錄得19950宗一手私宅買賣登記，較2024年的16206宗再升23%，不僅連升三年，更創下近6年高位。

　據公佈，同期成交總值錄得2234.06億元（港元，下同），按年增長9%，同為連續三年上升，並創4年最多。不過，每宗一手私宅登記的平均售價約1119.83萬元，按年回落11.8%，反映市場成交結構有所變化。

　按樓價劃分，去年九個樓價組別登記量錄得「七升兩跌」。升幅最顯著的是400萬元或以下組別，共錄2134宗，按年激增72%；買賣登記量佔比最多的401萬至600萬元組別，升56%，共錄7376宗。1億元以上的豪宅組別亦升57%，錄179宗，反映總價較低、適合首次置業或資金有限買家入市的住宅，與高價豪宅交投活躍。

　然而，1201萬至2000萬元組別按年跌22%，2001萬至5000萬元組別亦微跌5%，反映中高價位的換樓需求相對疲軟。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮對記者分析，印花稅調整、股市及經濟向好，加上減息效應及發展商貼近市價推盤，造就去年新盤買賣衝上6年新高，料今年可更上一層樓。

　去年首11月樓價上調2.8%

　市場數據顯示，香港住宅樓市在去年1月至11月期間，樓價升2.8%。多家國際金融機構近期相繼發表報告，對香港樓市前景轉趨樂觀。

　美國銀行指出，隨著香港住宅市場於2025年中確認觸底，預期復甦將於2026年加強。該行上調香港樓價升幅預測，由原本的3%上調至5%至10%，並估算2027年再升5%。

　摩根士丹利亦發佈報告，預期香港樓市進入上行周期，2026年住宅價格升10%，並於2027年進一步攀升。花旗近日將樓價預測由原本估計全年升3%，上調至漲8%。報告指出，新增土地供應少、住宅貨量消化、樓市重現淨吸納，加上外來人口居住需求及資本市場的財富效應，發展商將重拾增長動力。

　分析認為，去年一手市場呈現「量升價調」格局，主要受惠於政策利好及市場信心回升。若息口走勢及經濟環境配合，樓市有望延續升勢，中小型單位及豪宅市場預計將繼續帶領大市。◇