【特訊】近期都更公司公佈「祐漢七棟樓群」項目最新進展。北區社諮委、共建好家園協會理事葉詠康期望能成為後續更多都更項目的參考，並指應提升政府主導性及以片區發展作為未來本澳都更的主要方向；從優化法律配套、提高誘因等方面著手，創設更多元的都更途徑，加快舊區環境改造，建設宜居宜商宜遊的美好家園。

　他指，本澳四十年及以上樓齡住宅單位約三萬多個，隨著時間推移且未能都更重建下，舊樓只會有增無減，不僅居住環境，連帶各種社會民生需求都會受影響。例如舊區行人及行車道路狹窄，易造成交通擠塞、泊車難與人車爭路；面對人口老化或增長，社區公共設施不敷使用；舊區環境老舊缺乏吸引力，導致社區經濟難以發展等問題。

　但他表示，大部份舊區樓宇特別是「唐樓」土地面積小，如不能透過數幢整合或以片區發展，僅以單幢重建方式，無法作為拓寬公共道路或增加公共設施之用，亦可能與正編製的分區詳規中的土地及功能定位有所落差。因此他認同都更公司在「祐漢七棟樓群」項目上，以「存量優化」與垂直都市概念把低層樓宇整合為高層樓宇，透過土地複合利用改善上述提到的交通、社區設施及環境美化等問題，期望能應用在日後更多都更案例上，特別是北區大部份土地是近代填海地，樓宇普遍八、九十年代興建而成，歷史性的街道肌理損壞問題較少，尤為合適。◇