最近看起來政府建的房屋都不太受歡迎，一來呎價沒有特別大優惠，二來大家本身對政府樓印象都不太好，始終近幾年看湖畔和石排灣兩個社區，樓宇的質量問題已經把居民嚇怕，手頭上有點錢，可能會選擇私人樓，囊中羞澀的話「下注」更會小心謹慎，無論是從哪個面向，近日出的政府房屋，無論是哪個階梯都不會成為居民的首選。

以前買經屋的人無非就是貪便宜，易上樓，我覺得居民的心沒有變，可能真的是政府變了。買房對於華人來說是件很奇特的東西，原只是買個安身地，後來就變了投資工具。一旦去投資化呢，人們又對買房沒有那麼大興趣，供過於求之後，又有另一批人為了房地產叫救命。這個死局，都不知道如何解套。

本地和內地樓失去升值的吸引力，房地產主場沒有過去那麼可愛。經紀現在都在鼓勵大家去海外買樓。但其實人家都有各種方法使房地產不成為投資工具，保值還可以，升值是絕不可能。像現在很多人推介你去日本買房投資，其實根本就是個騙局。經紀只講投資成本有多低，呎價有多吸引，但卻不會告訴你每月都要交維修金，好等你的物業得到定期保修，不會像澳門的老房子那樣，突然會叫業主交一大筆錢保固。經紀又不會提醒你房地產交易要給政府交重稅，一旦抽水三四成，基本上想賣樓賺錢完全是不可能，最終都是向當地政府進貢。所以，最後有沒有人接你的二手貨還成問題。

能夠從房地產方面賺錢或詐騙的，都是做大買賣的人，像我們一般小市民，就不要癡心妄想。自住的話，看個人預算，看現樓質量，看物管水平，認真選對地段，我們能做的，就這四項了。◇