【香港中通社10月6日電】（林東蔚）戴德梁行6日發表2020年第三季香港寫字樓及商舖租賃市場報告。報告顯示，2020年第三季香港寫字樓整體空置率達到11.6%，創15年來新高。其中，核心商業區銅鑼灣商舖空置率首次突破10%。

　報告指，2020年第三季度香港寫字樓吸納量為「史上最弱」，全港吸納量為負63.3萬呎，預計全年香港寫字樓吸納量逼近負170萬呎。2020年第三季度香港寫字樓總體租金預計較上季下跌4.7%、與去年同期相比下跌16.1%，預計全年香港寫字樓租金下跌16%至21%，其中中區寫字樓租金全年料下跌20%至25%。

　戴德梁行調查顯示，52%的企業已擱置擴充辦公場所的計劃或傾向於閒置空間，35%的企業準備在接下來的三年都縮小規模。不過，有七成企業預期生意會在接下來的一年裡恢復正常，其中金融、銀行和專業服務企業最有信心。有65%的企業準備長期允許在家工作，其中54%將對11%至30%的員工試行在家工作。

　戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰相信，在家工作等新辦公模式將會持續影響香港寫字樓市場。

　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝總結，由於環球經濟形勢仍面臨中美政治角力等因素的影響，全球新冠疫情亦未見明顯好轉，相信香港寫字樓租賃市場今年未見底、明年繼續下跌。同時，他認為，部份企業和行業會根據自身情況從核心區搬出，「去中環化」的趨勢仍將繼續。

　報告還指出，因內地旅客仍無法到港消費，珠寶鐘錶、時裝配飾、醫藥美妝等零售行業遭受重創，帶動香港商舖租賃市場2020年第三季繼續保持低迷態勢，其中港島核心區租金跌幅最大，銅鑼灣和中環商舖按季分別下跌7.9%及7.8%，另銅鑼灣商舖空置率在第三季達到13.2%、首次突破10%。◇