【特訊】立法議員黃潔貞表示：日前，本澳有高層樓宇的公共電力裝置因短路故障發生火警，影響逾五百住戶及商舖的供電數天，事件反映本澳私人樓宇用電安全存在隱患。特別是現時有本澳樓齡三十年以上的樓宇超過四千幢，當中不少樓宇的電力設備和電線都相當殘舊，部分更存在負荷達設計上限或不符合現行技術要求的情況，值得社會關注。

　事實上，私人樓宇電力裝置缺乏維修保養，與缺乏能有效執行的法律有直接關係。例如《都市建築總章程》規定建築物應每五年進行保養、維修及改良工程，但規定並不屬強制性。以上述近日發生火警的大廈為例，據了解澳電曾在一三年及一七年發出通告提醒，不過最終並未有完成有關維修保障工作。

　再者，樓宇公共電力維修涉及的過程並不簡單，曾有大廈業主及管理機關向本人反映，要成功收集到足夠的業權百分比及維修資金存在較大困難，拖延了維修的進行。更重要的是本澳不少樓宇沒有設立管理機關或管理公司，情況就更為複雜。此外，也有業界人士反映，部分樓齡較大的樓宇想更改及加大電力設施，不過礙於樓宇自身因素，未能滿足現行規定而無法取得工務部門的審批，影響著電力設施的升級維修。而隨著時間推移樓宇電力設備老化問題只會越見增加，當局有必要加以正視。

　對此，他提出以下質詢：

　一、私人樓宇公共部份的維修保養情況，關係樓宇住戶的安全和生活品質。據了解澳電近三年來曾向超過三百幢舊樓發出通告，也在電費單上以特別訊息提醒超過兩萬名戶主，但最終落實跟進電力設施維修的樓宇不多。為此，請問當局未來樓宇電力安全的宣傳教育工作上有何具體規劃？

　二、現有的樓宇維修基金中的《樓宇維修無息貸款計劃》、《樓宇維修方案支援計劃》及《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃》有對電力設施的檢查及保養提供資助或貸款申請。請問當局能否優化有關計劃，透過主動協助業主及簡化相關程序，提升業主對進行電力設施的檢查及保養的主動性？

　三、私人樓宇電力裝置缺乏維修保養，與缺乏能有效執行的法律有直接關係。請問當局未來如何透過法律層面，加強及鼓勵業主積極履行維修保養義務，例如加快修沿用多年的《都市建築總章程》及《防火安全規章》，明確業主責任，以及為不同樓齡樓宇制定適切的電力安全規範標準，官民合力共同維護用電安全？◇