城規會召開全體會議討論二十份規劃條件圖 葡文學校重建草案未獲通過

 【專訪】城市規劃委員會昨日舉行本年度第五次全體會議,會上討論二十份規劃條件圖草案。其中,位於殷皇子大馬路的澳門葡文學校計劃重建,因有委員憂慮相關規劃有採光不足問題,草案未能獲城規會通過,退回工務局再與申請人商討。

 另外,位於主教山一項重建獨立別墅的規劃條件圖草案,有委員就關注否會加建地庫,指如若開挖地庫將影響山體安全等情況,當局回應指該個案並不涉及開挖山體。

 對於葡文學校的規劃條件圖草案,本身是則師的城規委員利安豪關注到學校現有的操場與鄰近建築物的門窗距離僅一點五米,擔憂距離太近影響操場的自然採光,建議重新訂定有關距離,以保證學校能有足夠的採光空間。

 不過,另一個城規委員邱庭彪則認為,根據《民法典》中有關保障原來建築物採光和視野權,其中規定不可以少於一點五米視野權。

 工務局代表回應時指出,根據規劃條件圖,現有操場允許建設建築物,則操場可能位於最低層或最高層。設定一點五米距離,主要保障學校設施。

 但利安豪指出,雖然相關訂定是遵守《民法典》規定,但所訂定的距離並不足夠。他並即場繪劃的草圖,以顯示一點五距離是太短太窄。他強調,球場或操場沒有辦法收到自然光,對學生不是太好。

 身兼城規會主席及工務局局長李燦烽表示,委員們對該草案有這麼多疑問,且工務局同事的解釋亦未能說服利安豪,他決定將草案退回工務局再作修改,希望當局找到法例依據,為學校創造更好的通風及採光條件。

 李燦烽會後受訪時指出,增加距離的修訂如不涉及重大改變,可以不再公示程序,或可以在今年內的下次城規會會議,再交給委員繼續討論。

 另外,位於民國街一項重建獨立別墅的規劃條件圖草案,有關委關注地段涉及主教山山體,該建築範圍亦受《文遺法》保護。

 李熙熚委員提問該區屬山體是否能挖地庫?若無條件限制而挖得太深,恐影響山體結構安全。工務局代表回應稱,就規劃條件圖的內容,當局並沒有作出規範。

 然而,梁仲衍委員表示,澳門關於這一類的別墅只允許建地庫作為儲存之用,因為建築條例規定,地面一點二米以下不能住人,同時按批則標準,地庫的面積只能是佔地面積的百分之三十五。

 有關草案最終仍獲通過。李燦烽會後表示,該區本身已建有不少住屋,地形早已被平整,並非完整山體。至於是否法律規定不能開挖主教山山體?他指出,這只是個別委員的意見,工務局的解釋是適當的。

 李燦烽表示,該個案並不涉及開挖山體。且對於有關地段開挖地庫的深度,都有相關建築法例及技術指引規範,相信對山體的地形影響不會太大。他並表示,如若該別墅日後申請建築有地庫的話,在批則階段時,當局定會遵守相關建築法例及技術指引。◇