【專訪】群力智庫昨日發表「本澳居民住屋需求研究報告」，報告指本澳房屋總體數未能滿足需求，因不少居民擁有兩套以上房屋作投資，本澳實際房屋需求量仍缺七萬八千多個。群力智庫又在報告中提出多項建議，包括加大公屋供應量及做好新類型房屋研究等。

　群力智庫昨日下午三時舉行發佈會，會上介紹「本澳居民住屋需求研究報告」詳細內容，群力智庫副理事長陳家良及理事梁彥邦等出席。

　據介紹，為了解本澳居民的住屋需求，群力智庫以問卷方式收集了一千一百九十六份有效數據，根據調查數據，有五成四受訪者表示滿意現時居住環境，但有四成五則表示不滿意，研究認為主因是超過七成受訪者的居住環境集中於經濟房屋、新式樓字與社會房屋等；受訪居民對未來房屋政策的期望，主要集中於加大翻新補貼、推出針對夾心階層的住屋計劃、興建新類型公屋等相對較即時產生效用的政策或措施。

　對於公共房屋申請條件的限制，較多的受訪者普遍不贊成提升申請人的年齡上限及擁有不動產的年期，反映了他們認為公共房屋的稀缺是由於數量不足，而利用提升門艦的方式來限制申請者的數量，依然不能改變公共房屋數量不足的問題。

　有關研究指出，現時房屋未能滿足需求，雖然從房屋總數與住戶數字對比，本澳似不存在房屋緊缺問題，但不少居民有兩套或以上房屋作投資，且有三萬九千多戶居民以租賃方式居住；而本澳十一萬多的核心住戶中均有拆分需求的可能性，按每戶拆出一個新住戶方式計算，本澳實際仍需要十一萬個新單位，減去現時剩餘的四萬個單位，仍欠缺七萬八千個單位。研究又指本澳私人房屋價格升幅太大，樓價升幅脫離了居民可負擔能力，且公共房屋供不應求，影響居民置業信心。

　就有關調查結果，群力智庫提出了六點建議，包括以科學決策制定全面的房屋政策、加大公屋供應量以緩解居民住屋需求、做好新類型房屋研究、推出短期措施助居民上樓、優化公屋申請程序及縮短上樓時間、盡快就經屋法修訂聆聽民意等。◇