【特訊】土地工務運輸局編製的澳門仁慈堂右巷三至十三號規劃條件圖草案日前結束公開諮詢，經聽取城市規劃委員會意見後便將確立為正式的規劃條件圖。澳門文遺研創協會樂見該規劃條件圖草案罕有地列明樓宇屋頂的設計規範，對保護澳門歷史城區的天際線大有裨益，故此，建議政府參考此先例，持續推動本地樓宇屋頂的外觀規範。

　目前，土地工務運輸局發出的規劃條件圖所訂定樓宇的高度等級和高度上限是管控澳門城市天際線的主要措施之一，但根據《第01/DSSOPT/2009行政指引》，樓宇高度並不包括屋頂樓板面以上的機電設備、欄杆、梯屋、斜屋頂等構築物，私人業主可以任意建造的屋頂裝飾物、無線電天線、冷氣水塔、樓梯間等以突破城市的預想規劃，變相容許參差不齊的無序天際線和形成各種灰色地帶，而這些「合法」加建物亦叢生了維護、漏水、輻射等問題，對澳門整體的風景和私人樓宇小業主都缺乏保障。澳門仁慈堂右巷三至十三號規劃條件圖草案終於引入了針對性的條款，可望妥善解決長久為人詬病的漏洞。

　土地工務運輸局編製的澳門仁慈堂右巷三至十三號規劃條件圖草案除了規定樓宇建構物的最高點不得超過海拔十八點二米外，更重新定義了樓宇構築物最高點是指樓宇屋面上女兒牆、水箱或梯屋等任何一部份最高點的標高，從而堵塞前段所述的漏洞。再者，規劃條件圖訂明屋頂層的建、構築物及設備不允許設置在臨近仁慈堂右巷一側，以及協調屋頂層的建、構築物和設備的設計須與仁慈堂大樓、仁慈堂右巷及議事亭前地的周邊整體景觀。這些對屋頂外觀設計和城市整體景觀的考慮清晰而細緻，既能方便執業建築師理解和實踐，又能提升將來新建樓宇的外觀，值得支持。

　澳門文遺研創協會副會長郭懿柔相信澳門仁慈堂右巷三至十三號規劃條件圖草案主要因為地段鄰近世界文化遺產和屬於旅遊區而額外增加規範，而有關的條款其實亦適用於情況相似的緩衝區，甚至於全澳實施。澳門美觀宜人的城市面貌關乎幾代人的福祉，在本地經濟持續發展，建築業前景欣欣向榮的建設時期，城規部門宜多作誘導，築起城市規劃的大樑。◇