【香港中通社四月十日電】（張小嫻）戴德梁行十日回顧二零一九年第一季香港寫字樓及商舖租賃市場表現，指由於中資企業租賃需求減弱，核心地段中區的租金走勢或初現見頂現象。

　戴德梁行指，本季全港寫字樓租金變化不大，租賃需求多源於企業搬遷及整合空間的需要，其中以保險業尤為活躍。

　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預料，下季進駐中區的機構仍會以金融服務業為主，尤其是新進入市場的公司，因期望透過進駐中區提升企業形象。中區超甲級寫字樓的租賃情況仍有待觀察，如果中資機構回到中環，那麼租金則有機會上升。

　繼去年第四季寫字樓市場整體吸納量跌至負數後，今年首季有較大的回升。其中寫字樓的租賃需求主要集中於九龍東及尖沙咀區，扣除灣仔及銅鑼灣區的負吸納量後，本季全港寫字樓淨吸納量為七萬七千一百零一平方呎。

　商鋪方面，雖然今年首兩個月的零售額普遍下降，但由於高鐵及港珠澳大橋的啟用，帶動周邊地區商鋪的零售量逆市上升。戴德梁行指，九龍及尖沙咀地區核心零售量相比港島區平均多出兩至三成，預估其租鋪今年將有較大升幅。◇