出租人與承租人訂立不動產租賃合同，內容上一般須就租金、租期、按金、上期等達成協議，而形式上則須按法定方式進行，即租賃合同中出租人和承租人的簽名均須「認筆跡」。

　如何辦理「認筆跡」的手續？

　按照《公證法典》第一五九條的規定，出租人和承租人的簽名可選擇以「對照認定」或者「當場認定」的方式進行。「對照認定」，是指雙方當事人可預先在合同上簽名，再交由他人（例如房地產中介人）帶同該租賃合同及當事人的身份證明文件（例如居民身份證、護照或其認證繕本），前往公共公證署或找私人公證員辦理有關對比筆跡的手續。「當場認定」，是指當事人在公證員面前即場在租賃合同上簽名。

　比較兩種「認筆跡」的方式，「當場認定」較「對照認定」具有較強的證明力，相對更有保障。但無論如何，當事人可自由選擇合適的方式。

　租約沒有「認筆跡」會導致甚麼後果？

　按照《民法典》第二八七條的規定，一般情況下，以違反法律方式所作的法律行為無效。由於第一三/二０一七號法律規定，不動產的租賃合同應以私文書訂立，且合同的簽名要「認筆跡」，所以，如果租賃合同沒有以私文書訂立，又或者即使以私文書訂立，但租賃雙方的簽名沒有「認筆跡」，則後果會導致該合同無效。

　不過，有的情況可能是由於一方當事人的過錯，致使合同沒有以法定的方式訂立，例如合同沒有以私文書訂立，又或沒有「認筆跡」，那又是否一定不會產生任何法律效果呢？《民法典》第一０三二條規定：「即使欠缺書面憑證，只要能證明該欠缺可歸責於一方當事人，則他方當事人仍可藉其他證據方法使不動產之租賃獲得法院承認，但法律另有規定者除外。」據此，我們認為出租人或承租人倘若能夠提出有關證據（例如人證、銀行帳戶紀錄等），仍可透過訴訟請求法院承認有關租賃關係。雖然法律有此規定，但我們必須強調的是，最適當的做法就是當事人應該遵守有關法定方式，即訂立不動產的租賃合同以私文書作成且將合同的簽名「認筆跡」。

　租約「認筆跡」對租賃雙方有哪些保障？

　根據《民法典》第一０一五條的規定，如果租賃合同的簽名已「認筆跡」（包括「對照認定」或「當場認定」），其後雙方協議廢止該租賃合同（即協議「退租」），如協議被違反，例如約定承租人在月底返還有關單位但卻沒有返還時，出租人便可以將該租賃合同作為「執行名義」，直接向法院提起強制執行程序，從而能更快速地收回有關物業。

　註：本文內容主要參閱第一三/二０一七號法律的規定。◇