初步估計七十多澳門苦主所涉款項二千多萬元人民幣 江門「光博匯」恐成爛尾樓

 【專訪】立法議員李靜儀及梁孫旭接獲多名購買了廣東省江門市「光博匯」地產項目的苦主求助,懷疑此項目已成「爛尾樓」,初步估計七十多名的澳門苦主所涉及的款項約二千多萬元人民幣,當中大部份人是透過江門及珠海市的地產中介購買了房產。苦主們指出,奔走內地多個部門求助但未見可解決,直指投訴無門。議員促請特區政府盡快與內地相關部門溝通,協助居民處理跨境投資糾紛。

 李靜儀及梁孫旭與數十名江門「光博匯」項目的小業主,昨在議員辦事處舉行記者會。

 根據業主提供的資料,「光博匯」是江門泰達房地產開發有限公司開發的大型綜合性項目,於二0一二年動工,大部份人於二0一五至一七年期間買入;主要客戶為港澳居民,其中香港人三百八十六戶、澳門人三百六十八戶,尚有江門和珠海等地數百戶業主;初步估計七十多名的澳門苦主所涉及的款項約二千多萬元人民幣。李靜儀表示,接獲七十多名小業主求助,平均損失二十到三十萬,當中以購買商舖為主。

 按合約,部份業主原定前年及去年底可收樓,但發展商一拖再拖,至今仍交樓無期,樓盤有爛尾危機,早前發展商更進行資產重組,業主擔心一旦其申請破產將血本無歸,深感徬徨,已多次向發展商和地產中介公司查詢,均得不到正面回應。

 在過去一年,已有不少苦主先後向江門市及珠海市兩地的公安局和住建局求助,有部份買家更已聘請律師進行法律訴訟。但由於相關的個案涉及私人發展商及地產中介,情況較為複雜,訴訟過程或會十分漫長。

 據苦主指,發展商與中介宣稱項目是得到國家政策支持;又有中介提出早落訂的折扣優惠,以及提供「返租協議」,保證租金回報至少百分之五至八的利息,吸引他們購買。另外,苦主質疑中介存「騙徒手法」,碌卡付款不是樓款卻是中介費,等等。苦主懷疑今次是墮入了內地的「投資置業陷阱」。

 另方面,小業主亦在早前向澳門消費者委員會求助。消委會表示,與內地設有協調溝通機制,過去也曾協助處理橫琴及其他內地城市的住宅投資個案,但由於商舖不屬於內地法律中有關消費行為爭議的範疇,故此個案未必能按上述機制解決。

 李靜儀及梁孫旭促請特區政府與粵方建立跨區協助機制,以可針對發生的糾紛事件能夠有對口單位處理。

 議員指出,隨着粵澳合作日趨緊密,澳人北上生活和投資的機會越來越多,相信居民在內地購買或投資房地產的數量亦會與日俱增。因應兩地法律制度不一、房地產買賣規範存在差異,加上不排除一些房地產發展商或地產中介為了圖利而刻意作誇大甚至虛假的宣傳以吸引買家,均容易令居民墮入買樓陷阱。為保障本澳居民更好融入灣區發展,建議政府盡快與內地相關部門溝通,建立及完善相關協助機制,協助居民處理跨境投資涉及的糾紛和訴訟。

 此外,本澳消委會亦應聯同其他相關的部門加強宣傳,讓本澳居民了解更多投資內地房地產的知識和風險,減少中招的機會。◇