【特訊】日前澳門房地產聯合商會為藉新春佳節，同時加強與會員的維繫，假該會會址舉行聯歡會。

　會長吳在權致辭時表示，房地產業的發展，受多種因素包括宏觀經濟的影響。因此，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，澳門宏觀經濟及各行各業都受到很大衝擊，房地產業也面對非常困難的局面。

　二０二一年首三季度，樓宇單位及停車位交投總數為六千八百四十宗，與二０二０年首三季基本持平。其中住宅單位成交量為四千七百八十宗、商鋪三百二十宗、辦公室一百一十一宗、工業五十一宗及停車位一千五百六十五宗。若按房屋局最新數據顯示，截至去年底，有勞務聯繫的房地產經紀為四千三百一十二人，佔總經紀人數約七成；換言之，有約三成房地產經紀失業，失業人數較年初有輕微上升；另外，房地產中介人為一千六百一十五個，因此，二０二一年平均每個經紀只有一點五宗成交，平均每個中介人僅有約四宗住宅成交。

　另據財政局資料，去年申報結算資產移轉印花稅住宅單位成交量五千九百七十宗，每平方米平均價格十萬一千三百一十元，量價分別按年下跌百分之六點六及百分之零點八。由於二０二０年行業已相當困難，再加上去年又量價齊跌，對房地產中介而言可謂雪上加霜、百上加斤，這疫情下的兩年，確實是行業的寒冬。

　即便如此，面對當前房地產業的困境，業界也希望特區政府能夠提供針對性的幫扶。事實上，因應疫情影響，雖然特區政府出台一系列的政策措施，希望提振經濟，促進內循環及經濟適度多元，保障就業及社會穩定，但對有效維護及促進房地產行業以及扶持市場的發展似乎並不足夠。

　隨著社會的最新發展狀況，特區政府宜因時度勢，適時檢討與房地產健康發展相關的政策措施。例如，特區政府過去出台的相關特別印花稅措施，似乎沒有考慮到市民改善安居環境的正當需求，以及年輕人組建新家庭的安居需求。而且，由於未能充份尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數，人為設定按揭成數，除了可能推高樓價，更導致殘舊樓宇面積細，總價低但尺價高的怪現象。這能否真正促進市場健康發展和市民安居呢？

　此外，由於供需緊張，雖然特區政府大力推動公共房屋建設，然而澳門作為一個資本主義社會，私人樓宇始終是住宅單位的最主要組成部份。因此，應科學、有效平衡公私住宅市場發展，否則倘若只有公屋而缺乏私人樓宇建設，是否真的有利於整體社會經濟發展呢？

　為此，建議特區政府積極思考適時從稅務、法制、金融等等多層面、多領域開展檢討、完善房地產政策的相關工作，尤其檢討特別印花稅的措施，有效平衡市民的正當安居需求，科學釐定公私房屋市場發展，以及充份尊重及放權金融機構按專業自行釐定合理的按揭貸款成數。

　澳門作為資本主義社會，具有「一國兩制」的獨特性，中央一直都對澳門持續關心與支持。因此，展望未來，在日益發展強大的祖國有力支持下，在特區政府全面準確貫徹落實「一國兩制」及社會各界齊心協力下，積極融入國家發展大局，參與粵港澳大灣區乃至橫琴粵澳深度合作區建設，相信澳門一定能夠有效統籌疫情防控和經濟社會發展，持續推進建設「一中心、一平台」，促進經濟產業多元化。◇