【專訪】國際房地產顧問第一太平戴維斯昨日發佈澳門土地調查研究報告概要。澳門區董事總經理廖沛霖表示，研究主要針對澳門現存土地儲備的存量以及其發展潛力，從土地開發切入到探討物業市場的供需關係，以及相關地產市場政策分析。

　有關調查歷時約半年時間，報告發現本澳現存約近七百幅空置土地，共涉及約一百二十萬平方米潛在可發展用地。當中七十萬平方米為八十幅政府收回之土地，其中接近四成土地都涉及住宅用途，根據原定之最大可建築面積、地積比計算，可提供近一萬八千個單位，並集中於南灣及氹仔中心區。另外的六百一十九幅小型空置土地遍佈澳門各區，面積共約五十萬平方米，主要集中於中區及沙梨頭區一帶。按上述方式預計，可供應逾二萬二千個單位。

　廖沛霖表示，在研究預估空置土地可提供的二點二萬個單位當中，約有八千五百零七個單位屬於工務局現正審批之設計中住宅項目，預期未來五年會陸續推出市場以樓花形式開售，而其餘的，難以預測會否在短期內動工開發並推出市場。而研究根據過往三年住宅物業成交數據所得，假設未來數年間經濟及政策條件不變，上述八千多個單位約可供應本澳四年新住宅購買需要。

　他認為，政府作為本澳現存可發展土地的最大持份者，應盡早公佈土地使用規劃及向公眾進行諮詢，盡快公佈完善的土地出讓機制及時間表，以釋除公眾對土地及房屋供應的疑慮。又澳門政府擁有比周邊地區相對優越的稅收條件，對於賣地收入的依賴性較低，因此更有條件及更大空間能對賣地作出較靈活處理。而在這個基礎之上，政府亦可考慮加入更多土地開發條件限制，包括實行澳人澳地、限制購買者比例、物業最高售價、物業建築面積及房間數目等作出更多條件限制，以滿足市民的真正需要。◇